翻倍暴涨!小地方房价纷纷破万,现在上车还来得及吗?

时间: 2018-05-25 08:06

  点半导语

  从去年到现在,不少三四线城市的房价都飙了,有的更是破万。很多朋友哀叹,像老家这种小地方,房价凭什么蹭蹭往上涨?今天,我们就来扒一扒,到底为什么?

  三四线城市成主角

  江西抚州(楼盘),一个江西省下辖的,并不出挑的地级市,人均工资2000—3000元。

  九点半君有个同事就是抚州人,因为适婚,面临的买房的选择。但他感觉上海(楼盘)房子实在无望,于是决定会老家买房。

  “老家人均工资就真么点儿,每年还有大量人口往广东深圳(楼盘)流失,房价撑死也就四千块吧!”这是同事的最初想法。

  结果,现实打了他一记耳光。回家一问,抚州的几个新区房价8000打底,靠万达的稳稳破万!

  更没想到的是,抢房子的人还不少!

  江西抚州只是一个缩影。事实上,三四线城市的房价从去年至今,大多都翻倍地涨了起来。

  你方唱罢,我登场。在严厉的调控政策打压下,一二线城市房价偃旗息鼓,接着从2017年至今,三四线城市,无疑成为中国楼市的主角。

  根据刚公布的3月份全国房地产成交数据,国内房价突破万元的城市已经超过60个,其中20个是三四线城市或者县城。

  让人百感交集的是,连很多贫困县的房价都直接翻番。

  到了这一步,全国的房价游戏,谁也不能幸免。

  同时,三四线城市的房价的强势表现,也直接改变了中国房企的格局。

  最明显的变化就是,着力三四线市场的碧桂园,把万科斩落马下,登顶中国第一大房企。

翻倍暴涨!小地方房价纷纷破万,现在上车还来得及吗?

 
  真的是风光啊!

  背后是什么鬼?

  很多人疑惑,自己的老家自己门儿清啊,人口年年净流出,也没见大量的外来购买力,接盘的绝大部分都是本地人。而本地的经济根基就这个样子,居民平均工资撑死三四千,凭什么房价一天一个价?

  质疑的好像很有道理的样子。但拿这种简单的市场规则来分析中国楼市,显然不靠谱。

  昨天的文章里,九点半君就说过,中国的经济,你楼市也好,债市也好,都绕不开——政策!

  时间倒退到2016年,政府把去库存设定为工作的首要目标。

  为何这么重视去库存?

  说白了,就是房子卖不动了,开发商也不买地了,直接导致政府财政收入面临很大压力。而这个时候,政府的债务已经很重了。

  到2017年,去库存政策狂风终于蔓延到三四线城市。

  但三四线城市去库存难啊,经济基础薄弱,有没有大量外来购买力,只能靠本地人消化。

  形势倒逼政策。于是,一个药方出现了——棚户改造货币化安置。

  简单说,就是把你家旧房拆了,赔给你钱,让你自己去买新房。

  要说这个棚户改造,并不是从近两年开始的,早在2004年,辽宁省就启动棚改。

  不过那个时候不一样的是,棚改后以实物安置为主。就是说,大部分人,拆了你家的旧房子,赔给你新房子居住。

  但到了2015年,政策发生了变化,安置模式逐步转向货币化。不再赔给房了,直接赔给你钱,自己买房去。

2015年后货币化安置的比例在逐年提高,2017年更是达到60%。多数省份都超过了50%,比如内蒙、湖南和辽宁的比例都超过了70%,而甘肃的武威、庆阳、酒泉等地货币化安置率均达到80%以上。

 
  2015年后货币化安置的比例在逐年提高,2017年更是达到60%。多数省份都超过了50%,比如内蒙、湖南和辽宁的比例都超过了70%,而甘肃的武威、庆阳、酒泉等地货币化安置率均达到80%以上。

  有人要问了,前面不是说政府负债严重吗?哪儿来的钱赔给拆迁户?

  答案当然是央行呀,就是那个会印钞票的央妈。

  2014年底,央行在国开行等金融机构,搞了一个叫PSL的东西帮助地方政府推进棚改。

  实际上,就是一种期限长、利率低的专项贷款。等地方政府通过卖地,有钱了,再通过国开行把这笔贷款还上。

截止 2016 年末, 央行PSL 余额为20526 亿。也就是说两年时间,央行为房地产市场定向放水2万亿,而且主要都流向了三四线城市。

 
  截止 2016 年末, 央行PSL 余额为20526 亿。也就是说两年时间,央行为房地产市场定向放水2万亿,而且主要都流向了三四线城市。

  按照公开数据统计,2017年全国棚改户数为515万套,涉及20个省份的三四线城市。


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